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【本報訊】內房發債高�期隨時殺到！一眾內房股今年首季曾蜂擁發債，文件倉合共集資逾700億元後，近期已有內房企蠢蠢欲動向市場吸水。有銀行界人士及內房股分析員均指出，雖然內房股現時未有急切資金需要，惟相信會趁債市暢旺的環境，儲定彈藥為明年的發展作部署。有業內人士指出，「主力做一、二線主要城市、鍾意搶地王、年初少發債的內房都好大機會衝出黎搶錢，好似融創（1918）、世茂（813）、首創置業（2868）等都有機會。」而新上市的內房股亦是發債的「大熱門」，今年上市的內房新股金輪天地（1232）、五洲國際（1369）及當代置業（1107），均於上市後3個月急急發債。其中五洲發行了1億美元的優先票據，其首席財務官陳思翰指出，趁現時市況理想，故決定先行融資。今年第四季，綠地香港（337）、中海外（688）、�大地產（3333）及方興地產（817）等內房已率先出手發債，抽水合共近350億元。當中�大上月存倉發行10億美元優先票據後仍未夠喉，上周再加碼發行多5億美元。趁人行收水前集資�生（011）企業及商業銀行業務主管林燕勝認為，隨�美國退市計劃步伐減慢，令量化寬鬆環境得以維持，投資者對購買債券的意欲增強。且內地在上兩個季度尾都屢現水緊，而人行近來有發出收緊流動性訊號，料企業縱未有資金壓力，亦想趁現況理想先行發債集資。大和資本亞洲股票研究部中國地產業研究主管林學海認為，內房股今年售樓速度非常好，資金水平目前相對充裕。惟他表示目前債息水平確有較好的誘因，促使內房增發債券，「今季內房股整體發債量將會回復蓬勃。」有券商的定息工具部門人士透露，龍頭地產企業債息率現時約5至7厘，而較小型的內房企仍要以較高息率吸引投資者。惟近期大型房企發出的債券較受投資者的歡迎，「雖然息率唔算吸引，但市場預期加息周期唔會咁快到。現時內房市況好，高息債的違約風險雖會降低，但始終基金對高風險高息債的需求有一定限度。」儲存