sgusers5的部落格

大約一個月前，迷你倉最平中大做了一個民意調查，指有七成市民支持辣招，我對此表示懷疑，因為在香港，大約有超過一半人住在私人樓宇，連同那些住在居屋的人，大約超過六成人，沒理由這些人會贊成辣招，我覺得在訪問者咄咄迫人下，投棄權票亦佔了很多。 上兩個星期，民建聯又做民意調查，今次他們只說有六成人支持辣招，雖然仍然超過一半，但跌幅相當大，而現在全香港業主都知道，辣招是否通過，民建聯是最關鍵的一個族群，不知不覺間，CY將民建聯「擺上台」，今次投贊成又麻煩，投不贊成又麻煩，所以遲遲未肯表決。CY已經在不同場合不斷催促，他表示若果辣招不獲得通過，導致樓價失控，那班投反對票的議員要負上很大的責任。 辣招不通過 樓價恐反彈 我可以這樣說，如果辣招不獲得通過，樓價必定上升，但以15%為一個段落，現在有很多人不願意買樓就是不甘心付15%BSD，而市民現在亦開始明白，若辣招通過，就沒有可能撤招。以限奶令為例，就算壓力測試做妥，高永文仍然不敢撤限奶令，因為若果一撤限奶令，有一個媽媽買不到奶粉，又打電話去電台投訴，高永文的評分立刻降低十分。既然市場上沒有明顯聲音要求撤銷限奶令，就得過且過，其實不撤限奶令都沒有問題，但不要罰款50萬及監禁兩年就可以了，連減刑高永文都不敢，何況撤銷限奶令。 不過，政府不撤銷限奶令其實幫了地產從業員，一般市民現在亦認識到如果通過3D辣招，根本就不會撤銷，經濟尚好的時候，就仍然維持各項印花稅，經濟不好，庫房出現財赤，最簡單直接又迷你倉用立法會通過的就是增加各項印花稅，這個情況與外國、新加坡等銷售稅一樣，只有加，加到官迫民反せ要求換政府せ推行革命等才可以撤銷。這點歷史不斷告知我們，當一個朝代終結的時候，其中一個原因就是苛徵雜稅。 苛徵雜稅 民眾叫苦連天 民意開始轉移的另外一個原因就是被訪者都意識到問題的關鍵，那些民意調查報告首先會問：閣下贊不贊成政府出招平穩樓價？若果問我，我也會答應該，但若果問題是問閣下贊不贊成政府出招將樓價下壓兩成？我想應該沒有小業主會贊成。若果問題再改為：閣下贊不贊成政府出招將樓價下壓兩成以方便一些希望置業的人可以置業？你估答案會是甚麼？ 有人經常說，你自己已有一個單位居住，貴一些せ平一些有甚麼所謂，所以應該支持政府出招，說話就不應該這樣說。假定有一個人在2005年的時候以600萬買了一個自住物業，到今日已經升至1,000萬，當時他承造七成按揭，不過在這幾年間亦清還了100萬，現在欠銀行320萬，今日他的兒子問他借150萬元作部份首期，他向銀行加按後亦只欠470萬元。在金管局限定範圍之內。 假定樓價下跌三成，他的物業只值700萬元，同時他亦只能承造五成按揭，即是最多可以借350萬元，但現在尚欠320萬，如何有150萬給他的兒子作首期？其實，政府只要將樓價維持穩定便可以，何必一定要將樓價壓下去？以有形之手干擾市場，最後都會被市場反噬，這些都是見怪不怪的事。 紀惠集團行政總裁 電郵：jacinto.tong@gmail.com儲存