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供應量萎縮外，mini storage房貸收緊也是成交量下滑原因之一IC/供圖證券時報記者 馮堯“這些天看了五六個樓盤，發現開盤價格偏高，我們目前可能更多以觀望為主。”一位看房客在深圳龍崗某樓盤看房時告訴記者。在�多看房客中，觀望成了國慶看樓主旋律。據記者瞭解，“十一”小長假期間深圳新開盤或加推的新盤有16個，看房客絡繹不絕。盡管人氣火爆，但成交數據卻不那麼樂觀。據官方不完全統計，“十一”前6天，深圳新房僅成交163套，而去年“十一”深圳新房7天成交312套。“十一”深圳樓市成交縮水，存在多方面因素。多位接受記者採訪的業內人士分析，一方面由於開發商今年前9月銷售任務完成得普遍不錯，導致集中推盤時期推至年底；另一方面，房貸收緊也或多或少影響購房者，尤其是剛需人群的購房動力。開發商降價動力不足“這些天看房的客戶很多，有時一天幾百人，多的時候一千人也有，但實際成交量並不理想。”位於深圳龍崗的某樓盤銷售經理告訴記者。據記者觀察，該項目售樓處可謂人頭攢動，甚至因為銷售人員不足，不少看房客遭到 冷落。人氣火爆，成交卻一般。據深圳規土委數據統計，“十一”期間的前6天中，深圳新房僅成交163套。而在去年“十一”期間，深圳全市成交312套新房，今年的銷量明顯不如去年。事實上，9月深圳樓市就經歷了一次量價微跌。深圳市規土委數據顯示，9月份，深圳一手住宅價格為21820元/平方米，環比微跌1.9%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續3個月小幅下跌。而在成交量方面，9月成交一手住宅3341套、30.4萬平方米，與8月相比，分別下跌1.9%、6.7%。不過，盡管如此，深圳9月也出現了少許“日光盤”。從開盤現場看，兩個純新盤出現日光，深圳灣�裕濱城開盤約5.3萬元/平方米的均價，推出180余套當日售罄；沙井萬科翡麗郡三期均價為1.7萬元/平方米，284套房源兩個小時賣光。“金九銀十”成色不足，與開發商推盤量不無關係。據記者不完全統計，9月開盤或加推的新盤數量近20個。9月上旬，新盤市場稍顯冷場，下旬不少新盤加速入場，尤其是最後一周的周末，出現多盤集中開盤現象。而到“十一”期間，深圳新推或加推的項目僅為16個。“我們今年銷售情況完成得不錯，並不急於在十一新推項目，可能在年底前會進行年內最後一次集中推盤。迷你倉深圳一家大型上市開發商高層人士告訴記者。這家大型開發商在今年十一期間沒有新推或加推項目。上述人士坦言，開發商資金壓力沒有去年底那麼大，因此不會急著降價促銷。“還有一個原因是降價會讓早期業主不滿，一旦引起退房事件對企業品牌負面影響很大。”她稱。房貸收緊利率上浮除了供應量萎縮外，房貸收緊也是成交量下滑不可忽視的因素。“現在首套房貸款能申請到8.5折利率，只能找外資銀行了，國有五大行和一些國內商業銀行利率根本不可能打折。”中原地產一位中介人士如是表述。記者近日採訪建設銀行、中國銀行、農業銀行以及工商銀行等多家銀行，上述銀行方面均表示，首套房貸款利率基本已經上浮10%。而二套房貸款最高上浮達30%。自“金九銀十”傳統銷售旺季開始以來，廣東等地的銀行紛紛收緊個人房貸，房貸利率提高已成為業內普遍現象。記者瞭解到，農行、建行等大多數銀行首套房貸在基準利率基礎上上浮10%，提高幅度一致。而興業銀行保持基準利率，工商銀行則上浮15%，平安銀行近期一度上浮利率20%居各大銀行之首。目前，首套房貸利率優惠僅存于匯豐銀行和渣打銀行，工作人員表示首套房貸款在6.55%的基礎利率之上最低還可以再打8.5折，但很難申請到，在目前房貸緊縮狀態下，這種優惠估計也很難持久。此外，已有銀行停止住房貸款。平安銀行目前基本不受理個人房貸業務，而招商銀行和上海浦東發展銀行更偏向于消費貸款、經營貸款等這類利率較高的貸款品種。“銀行今年投向住房貸款的額度比去年下降不少，現在快到年底，額度用盡也是可想而知的。”深圳一位國有銀行中層人士告訴記者。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，從目前市場情況來看，房貸收緊尚未對市場形成很大影響，但如果收緊狀況持續，將會影響部分彈性需求。對於二手房市場，二套房置業者普遍以改善性住房或者投資客居多，二手房貸款利率持續上浮可能會抑制小部分實力小、手頭資金有限的購房者的積極性。深圳國慶前6天新盤銷量日期 成交量(套) 成交均價１０月１日 １８ ３５３４７元╱平方米１０月２日 １２ ４７０２６元╱平方米１０月３日 ２２ ２４０２６元╱平方米１０月４日 ９ ３８１４０元╱平方米１０月５日 ２５ ３０５７６元╱平方米１０月６日 ７７ ２０５８０元╱平方米馮堯/制表文件倉