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　　近日報載，self storage橫琴島為澳門各大賭主覬覦發展地區，個別項目所涉資金規模，動輒百億元計，並為建造業繼澳門賭業後，帶來極大的商機。　　新昌營造（00404）尤以澳門建造業為其核心，澳門建造業興旺為新昌帶來增長動力。在可見中、短期，比鄰橫琴區發展，亦為另一豐厚商機所在地。新昌現價，仍較主席增持成本價1.53元潛水，反映現價有收集價值。一：建造業豐收期　　新昌至去年6月底止，未完成合約高達220億元，為集團歷來的新高紀錄。表列所見，新昌自2011年度以來，來自建造業收入及新增合約，穩步提升。　　澳門賭業暢旺，新昌受惠自當地大興土木，多個娛樂場相繼興建或擴建，予其業務實在支持。　　新昌2013年（12月底年結）半年度業績報告述，集團未來數年來自澳門項目，可為其帶來逾30億元的營業額。信息所示，新昌核心本業，維持豐收年。二：基建需求 陸續有來　　在可見中、短期，包括位於西九啟德運動場館工程（建造工程已提價至200億元），另澳門新建娛樂場所，已為包括新昌在內建築商，持續提供商機。　　另比鄰澳門的橫琴島，發展方興未艾。據介紹，該區可供開發土地面積，達到53平方公里。　　近日報載，澳門各大賭主，有意於橫琴發展休閒度假村，涉資數百億元計算。至於大馬賭王林國泰，亦有意於該地迷你倉發展主題樂園，投資額達375億至500億港元。　　數據及信息所示，各大發展商有意於橫琴大展拳腳，且涉資龐大。橫琴是否繼澳門之後，可憧憬為包括新昌等建造商提供龐大的商機。三：內房收益 快將入帳　　如前述，新昌位於遼寧鐵嶺所持項目「星悅南岸」項目，首期應已於去年下半年進行預售，並於今年及明年，分階段落成。新增內房業務的預售成績，料於集團即將公布的2013年度業績內，有所提及。　　又基於項目為內地新城地區，故仍只維持保守估計，以集團所持土儲每方呎增值/獲利150元作參考。集團總增值/獲利，仍有望達到45億元。連配股及CB兌換的攤薄效應計，新昌每股NAV由2.23元增至3.16元，現價1.16元的NAV折讓，進一步擴至63.3%。　　新昌主席王英偉，去年透過旗下「新峰」，行使本金額5.09億元新昌CB，以每股1.53元兌換集團3.33億股，新昌現價較主席兌換價仍潛水24%。結論：待升抵目標價　　去年11月26日撰文推介新昌（當時造價1.06元），股價曾最高見12月30日1.27元，其後整固至今。在可見中、短期，包括港澳及橫琴所提供的建造業商機，另新昌新增內房業務，均構成對集團業務增長的潛在動力。維持1.53元目標價，新昌現價要升32%，其PB仍只有0.48倍。迷你倉將軍澳