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從規模上來說，儲存張燦群所操盤的順德科技創新中心（以下簡稱科創中心）規模不算大，但如果將其放在“在經濟總量上8年再造一個新容桂”這個大背景下，這個占地10萬平方米的綜合體項目則被賦予了帶動“新容桂”建設的重要使命，作為容桂科技新城首個動工項目，在快速開發模式下，有望催生對良桂區域中小型企業的虹吸效益，飲得高端服務業聚集區的“頭啖湯”。�動快速開發模式民企高駿飲得科技新城“頭啖湯”從容桂鎮中心往東，沿著眉焦路駛去，遠遠地就能看到還披著建築“綠衣”的科創中心，在方圓幾十平方公里幾乎全未開發低矮廠房的背景下，科創中心有幾分鶴立雞群的味道。去年的國慶節前，這裡還是一片荒地。節後的10月9日，順德容桂街道在高新區舉行“順德國家高新技術產業開發區·科技創新中心”與“南方智穀·順德產業創新中心”奠基儀式，標誌著容桂科技新城建設全面�動，此時距離容桂科技新城規劃經容桂黨政聯席會議最終確定，僅過去十幾天。那個國慶節，張燦群幾乎沒有休假，作為科創中心的操盤人，項目要舉行奠基儀式，有大把的工作必須在那之前完成。在奠基儀式前的9月底，張燦群所在的廣東高駿實業投資集團有限公司，以樓面價每平方米約1000元的價格拍下了容桂科技新城的一10萬平方米的地塊，相關部門要求國慶後就要進行奠基，時間緊迫，通過對容桂科技新城功能區劃分的研究，位於三大創新核心區中的廊上創新中心，與南方智穀·順德產業創新中心為鄰的地產項目，最終命名為順德科技創新中心。從拿地到奠基，高駿公司只花了不到半個月的時間，隨後一直保持這個速度：去年11月中，科創中心正式動工建設，一年之後，科創中心已從規劃圖變成了實體建築，按照計劃，下個月工程封頂後，該項目將正式開售，最先投入使用的寫字樓產品預計明年年中可投入使用，同時投用的還有商業配套。不到兩年的時間開發一個數十萬平方米體量的城市綜合體，對於大型房地產開發商而言都不是難事，但對於民營房地產開發商，卻不是件容易的事。“主要原因還是政府給的支持力度夠大，公司的資金也能夠及時到位。”張燦群說，雖然今年上半年由於雨水過多導致施工周期延長，開發成本增加，但是這都在項目的風險評估里，“在可承受範圍之內”。在與相關部門簽訂的合同中，明確規定科創中心建成後，容桂街道將在創新中心回購一棟大樓，設立一個綜合行政服務中心，對外提供經濟和科技、國土城建、人力和社會資源保障等部分行政服務職能，在科創中心的招商手冊上，也提到“進駐科技創新中心的企業，在辦理（更改）工商註冊手續和項目報批時，可由科技創新中心招商服務中心代辦，按程序報批。”輾轉北京上海“取經”建成順德首家創意產業園“科創中心可以說是順德創意產業園的升級版。”張燦群如是說，他認為，以概念做園區的時代已經過去，適應城市發展和企業轉型升級，打造高端商務聚集區，要以配套和服務為首要打造標準。2007年接下打造順德創意產業園的工作後，張燦群帶著一肚子的疑慮走遍了北京、上海、江浙一帶的大大小小創意產業園，希望能帶回創意產業載體建設和管理的經驗。當時的佛山，創意產業園還是新鮮事物，禪城的“奇正”創意產業園（後改名佛山創意產業園）也只是剛起步，“本地缺乏可參照的樣本，政府對於創意產業也還停留在概念階段，有實際意義的扶持政策不多。”張燦群說，高駿公司也是首次涉足產業園區的建設，因而在規劃初期就立下了“統一規劃、分期建設”的開發原則，這讓操盤手張燦群可以“邊做邊學”。公司跟政府都沒有給張燦群施加壓力，但是企業對產業園區的認知缺失和市場的接受程度讓張燦群犯了難。彼時的順德早已走在了全國乃至世界工業製造的前沿，第二產業的迅猛發展帶來的土地資源、人力資源嚴重透支問題日益突出，但是更讓企業頭疼的是順德缺乏製造業創意設計，這成為制約順德工業發展的短板。高駿公司敏銳地察覺創意產業時代的到來，在政府的指導和扶持下，一個“以創意設計為核心、文化創意產業及軟件信息業為特色、都市經濟為形態，集綠色高附加值產業、商務辦公、服務配套、優美人居為一體”的創新型產業園區投入使用。項目前期的推廣工作並不順利，但隨著扶持政策落地，慢慢地創意產業在順德的發展走上了軌道。目前，入駐企業已達150多家，涉及工業設計、軟件信息、動漫、創意設計、知識產權、影視、科研機構、行業協會組織等行業，順德創意產業園成為當地創意產業聚集地。據瞭解，凡是符合政府產業政策扶持的企業，進駐園區後不但可以獲得政府扶持補貼，還可享受市場開拓、知識產權保護、產權交易、融資擔保、創業投資等方面的支持與服務，而這顯然成為創業者進駐產業園的推動力。■聚焦如何從“包租公”到“賣房佬”創意產業園項目是高駿公司和張燦群涉足經營管理都市新型產業載體的一次練兵，雖然該項目的開發進度目前已經停滯，已經投入使用的寫字樓的經營狀況，也不太紅火，但是高駿公司也算得上是創意產業載體項目“第一個吃螃蟹的人”，2009年，由萬和、華潤、德美等9間工業企業合股投資的德勝創意產業園在容桂�動，多多少少也在順德創意產業園取了點經。說到從做創意產業園跟做科創中心的最大區別和感受，張燦群總結兩點，一是平台越大，要面對和要解決的問題越多，壓力會更大；二是消費者、中小企業的個性化需求不斷膨脹，對載體的要求越來越高。直白點說，創意產業園時代，是高駿公司作為開發商建好了寫字樓，有針對性地出租給某些創意企業迷你倉所有的物業管理和配套服務均由開發商承擔，進入科技創新中心時代，高駿公司搖身一變，從單一的“包租公”的角色到增加了“賣房佬”的角色。容桂政府在容桂東部劃了一塊超30平方公里的地建科技新城，並對外公佈要通過新城引導作用，計劃在經濟總量上8年內再造一個新容桂。如今，容桂科技新城首部作品即將面世，外界對其寄予了撬動整個科技新城建設的厚望。據瞭解，建成後的順德科技創新中心將建設集高端金融中介服務、產業創新、科技研發、人才培育、創新孵化的城市綜合體，總建築面積高達40萬平方米，除去2萬平方米綠化面積、自主經營的4萬平方米商業配套、6萬平方米停車場面積和容桂政府回購的大樓外，其餘的寫字樓、公寓產品均將進行出售，折合總出售面積占項目總面積過半。如何吸引企業進駐，特別是一定規模的企業進駐，真正推動“科技創新”是目前張燦群思考的問題，而市場將目光聚焦在了高駿公司對產品的定價上。去年9月份高駿拿地的時候，樓面價格約為每平方米1000元，但目前容桂科技新城的樓面地價已經上到了五六千，水漲船高，高駿公司會不會坐地起價？對此，張燦群回應，作為政府扶持項目，定價會充分考慮各方面因素，預計寫字樓產品定價為5000元—6000元/平方米,而帶裝修的公寓產品定價則為7000-8000元/平方米。■關注企業對科創中心持觀望態度“電商企業總部基地的概念我們在項目規劃初期就提出來了。”張燦群指著招商資料向記者介紹。今年6月份，順德明確將容桂規劃為小家電電商集聚區，科創中心也已被指定為“容桂小家電電子商務中心”，為本土小家電企業提供電子商務服務。但記者採訪發現，許多順德本地的家電企業，對於科創中心，大都處於觀望的態度。科創中心??做強自身謀發展眉蕉河流域的兩岸縱深區域已是容桂經濟增長的主導力量，尤其是發展多年的順德高新技術產業開發區早已集中了�多世界500強企業和國內知名品牌企業，成為珠三角高新技術產業最為密集的區域之一。今年5月，順德高新技術產業開發區成功升級，開始實施現行省級高新技術產業開發區政策。高新技術企業雲集，但滯後生產性服務業的配套，是順德高新技術產業開發區一直想要補上的短板。“高新技術園區已沒有土地和資源來擴建廠房，裡面企業怎樣轉型升級？我們可以提供設計創新、軟件信息等配套服務，就近服務他們，促進企業的轉型升級步伐。”張燦群介紹說。近年來，容桂的電子商務走在順德全區前面，崛起的百余家電子商務公司，其中不乏SKG、小冰火人等年銷售額過億元的小巨人。創新中心就專門設立了電商總部大樓，可為入住電商企業提供物流、設計、交易的一站式服務。張燦群還打算今後在大樓內定期舉辦電子商務國際高峰論壇、“精英沙龍”等活動，與世界各界精英、專家共商電子商務發展大計，讓順德本土的電子商務走向全中國、走向全世界。順企??配套落後難助企業發展“順德電子商務的發展趨勢是相當樂觀的，以電商為主導的產業載體的出現也是順應這種潮流，但是對於電商企業會不會選擇順德科技創新中心，我保留意見。”佛山市飛魚電子商務有限公司相關負責人表示。據瞭解，該公司已明確表示會將總部搬至順德北滘的怡和中心，而其看中的是北滘新城高端寫字樓的辦公環境，成熟的配套和未來產業升級的前景。今年2月份，上市公司慧聰網的控股公司廣東慧聰家電城投資有限公司以3.34億元摘得位於北滘一宗商服用地，用于建設“順德慧聰中國家電電子商務產業園”，北滘電商總部基地發展更加底氣十足。相比配套已趨於成熟的北滘新城，容桂新城顯然起步慢了，且開發進度也慢，去年媒體報道容桂東年底將建大型商貿文化城市綜合體，2016年全部完工，可一年過去，該項目沒實質性的進展，記者接觸到的多個順德家電企業都表示，暫時不會考慮入駐。飛魚公司的總部落地動作是順德上規模電商企業抱團挺進電子商務產業載體，共同打造電商總部基地的一個縮影。中小型企業也在走電商的路子，佛山順德區蘇格倫電器有限公司負責人何福強表示，曾接觸到科創中心推售人員，對科創中心有所瞭解，“但是太遠了，配套也不足，勒流目前還處於自給自足的經營模式，我們的工廠都在這邊，把電商基地搬到容桂新城，會加大運營的成本。”留本地客造世界城■觀察眼利潤與風險同在，在配套先行的時代，搶先進駐規劃新區所承擔的風險相對是比較高的，少則5年，多則10年，等到新城規模化了，價值才能得到最大的體現。但十年的時間，科技已經走遠了，天貓的雙11銷售額都不知道翻了多少番，誰也耗不起這個時間。筆者以為，高駿已在容桂科技新城里成功造了一座“小城”，規劃有商場、酒店、寫字樓和公寓，能夠滿足進駐者的工作和生活需求。但這座城還不足以抗衡與其有著同樣功能，且更加成熟的競爭者，如北滘新城的美的大廈、怡和大廈。所以要有的放矢，側重于留住容桂本地的中小企業，把撒網找大企業進駐的成本轉變成為服務本地企業的資本，它們或許現在名不見經傳，但誰能預料到若干年以後，不會有另一個SKG，另一個小冰火人出現呢？科技創新無國界，寫字樓里全球通，與本地中小企業同走電商路，也能借助互聯網通向世界。本版撰文/攝影：南方日報記者 陳文娜圖片說明:順德科技創新中心主體建築已基本完成建設工作，預計下月封頂。; ■人物名片 張燦群，廣東高駿實業投資集團有限公司總經理，2007年曾操盤順德首個創意產業園項目，目前其負責的順德科技創新中心也在緊鑼密鼓建設中。儲存倉