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　　購房合同、首付款均已辦妥，儲存但貸款遲遲放不下來；買賣合同已經簽約、首付款已經交付賣方、房子已經過戶，中介、擔保環節均已就位，卻卡在了房貸環節！　　房貸收緊，已經從個體銀行變成了普遍情況。但市場似乎並未受到衝擊，9月寧波迎來三年來“最好金九”。難道利率的變化已經不能扼住樓市的旺盛需求了嗎？　　對此，業內人士表示，目前銀行貸款的收緊和首套房優惠的淡出，雖然是心理上的影響，但也預示著銀行可能進一步收緊貸款的動作。可以預計，四季度後兩個月，樓市或將重回觀望，市場熱度也將明顯降溫。　　銀行或將持續控制房貸規模和增速但不會停貸　　德勤日前在“2013全球新興監管挑戰”論壇上發佈《2013年中國銀行業十大趨勢與展望》稱，2012年，中國部分區域和行業出現明顯風險特徵，國內銀行業信貸資產質量出現下滑跡象，持續多年的不良貸款“雙降”拐點顯現。銀監會統計數據顯示，境內商業銀行的不良貸款餘額自2011年第三季度起逐步增加，2012年末不良貸款餘額合計為人民幣4929億元，較2011年末增加人民幣647億元，同比上升15．1％。但受新增貸款規模的影響，不良貸款率則由1．0％微降至0．95％。由此預測：2013年各銀行將持續控制房地產貸款的規模和增速。　　16日，央行在回應目前銀行房貸收緊問題時稱，房貸發放時間確有延長。　　央行表示，住房信貸政策並沒有發生變化，仍然實行差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度迷你倉　　根據前三季度數據分析，銀行新增的個人住房貸款中，首次購房貸款占比達到76.5%，也就是說，超過了四分之三的個人住房貸款是首次購房貸款。央行表示，這客觀上抑制了投資需求。　　而對於9月後多地傳出銀行將停貸的消息，央行稱銀行體系流動性供應總體較為充裕，各商業銀行並未出台明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。“主要是額度緊張，銀行不會輕易放棄個人住房貸款這個優質品種。”　　剛需群體購房門檻抬高　　雖然市場整體大勢未變，但首套房貸款優惠的淡出，還是對於首次置業的剛需群體產生了最直接的打擊，造成剛需群體買房門檻的抬高。目前市場情況下，一二線城市的剛需購房者受房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。　　　　　　　 據內人士分析，“以貸款100萬元為例，之前8.5折利率的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬元。而如果是基準利率，購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬元。而按照現在一般的基準利率9成計算，30年支付的利息也高達113.4萬元”。　　銀行購房貸款優惠難覓，房貸申請難度增大，導致購房成本的增加，對於本就抱怨房價上漲的剛需群體來說，無疑是雪上加霜，迫使部分購房需求不得不暫緩了購房計劃。種種跡象表明，首套房貸利率收緊對需求的影響將是必然，雖然目前市場反應並未萎縮，但觀望情緒很可能在四季度蔓延。儲存倉