sgusers5的部落格

又到了旅遊度假的季節，存倉筆者近日到了西班牙最南部的著名海濱城市馬貝拉(Marbella)一帶逗留數天。在20世紀70年代之前，馬貝拉只是一個寂靜平凡的古老地方，當地人口皆依靠務農及捕魚維生。然而，隨�旅客人數不斷增多，房地產市場發展蓬勃，於過去的40年間，整條長約100公里的海岸�逐漸被混凝土所覆蓋。由於土地價值的飆升，原來的貧困農民亦搖身一變成為了富貴地主。一眾銀行爭相提供按揭，滿足了幾近每一名買家的需要。可惜到了2008年，西方銀行業出現了重大金融危機，美國的物業市場亦告崩潰。至於馬貝拉的地產市道，跟西班牙其他地區甚至全數南歐國家房地產業一樣，變得無人問津。香港存在�一個既廣泛且堅定的信念，就是物業價格只會不斷攀升。內地投資者的想法也如出一轍。他們會接受樓房價值偶爾下滑，但仍深信跌價乃屬短期調整，長遠而言有關價錢亦只得一方向──繼續攀升。西班牙業主也曾經抱有一樣的信念，但他們的理想終究幻滅！當然，這種對房地產市場的信心，也許是錯不了，但筆者在西班牙才見識到要是樓房不單跌價，而是訂於任何價錢仍無從脫手，生命將會是何等痛苦。許多大型社區空置�大量無法銷售的別墅及住宅單位。政府因而正考慮把自存倉切推倒，還原土地本來面貌。另一方面，假若閣下存有閒錢，大可投身買家市場，必會遇到難以想像的特價樓盤──聽聞近日有買家以25萬歐羅(約250港元)的價錢購入一所海濱豪華頂層公寓，可知原本索價為100萬歐羅，亦即港幣1,000萬大洋！同等公寓於2007年之時，價值更可高達2,000萬歐羅。更殘酷的現實是基於歐羅問題加上西班牙政府及銀行均負債累累，當地物業市場將需要經歷一般非常漫長的時間方可復元過來。「漫長時間」會有多長？聞得有預言認為直到2030年以前，將不會見到任何顯�的復甦�象。天曉得歐羅那時會否已降格變成長期的疲弱貨幣。擁有怡人氣候及獨有的古老文化，毫無疑問馬貝拉一帶的沿海地區將繼續成為旅遊熱點，但以地產投資來確保收益的時代經已告終。大量投資者，尤其來自北面較寒冷如英國及德國等歐洲國家的人士，皆於西班牙地產市場狠狠的摔了一跤。當中許多人不單面臨破產，更得悉他們所購入的整個或部分物業並非完全符合法例要求，未有遵守規劃準則。這情況令人聯想到香港一直糾纏於建築規定及違法僭健的問題之上。假如閣下所要求的只是一個精采假期，晴朗天氣及海鮮美食，馬貝拉仍然是極佳的選擇。西班牙的海鮮飯依舊讓人垂涎三尺。迷你倉新蒲崗