在大學任教了不短的時間，儲存很多時會與畢業生聊天，了解他們的近況。 他們當中已置業的，大多是在金融海嘯前已投身社會工作，離2008年愈遠的畢業生的情況愈好。那些年有很多內地的國企來香港上市，從事金融界的「上位」機會甚多，薪金自然水漲船高，更有能力儲蓄首期。 中原城市領先指數於2011年11月再升穿100點，這是一個心理關口，顯示置業的困難加劇。之後更曾升穿120點，令想置業的年輕人難上加難。有說國家在2020年前會派人登陸月球，這叫嫦娥計劃。對於大部分的年輕人，恐怕其置業的夢真的比起登月的嫦娥計劃更難。 有一位學生在港島東區的老牌屋苑置業，畢業後可以有此「成就」，實在得來不易，主要是其薪金比起同屆的同學高很多，而且那時的樓價是在2003年沙士後緩緩上升，有較高的收入及較低企的樓價，自然水到渠成。從事金融業 較有能力儲首期 另一位學生畢業後在大型銀行工作當MT，很快便擢升為分行經理，收入倍增，他在約兩年前在西九區置業。又有一位學生畢業後在四大會計師行工作，工作時間長，沒有太多時間花錢，可以儲蓄一筆本金。後來轉了數次工，最新的一份工作是在投資銀行，收入不錯，有能力置業多年，卻仍然選擇與母親同住，直到政府出辣招前才置業。這可不是時間準繩，而是運氣居多。與母親同住可以減少支出，令本金更雄厚。那麼從事資訊科技的又如何？我心中沒有單獨可以置業的例子，現實上是有的，但機會較低。 以上的個案都有一個共通點，他們都是在金融界工作，同樣是在金融海嘯前若干年畢業，起薪點高可mini storage有較高的儲蓄率，容易達到首期的目標，也有能力供款。 那麼不在金融界工作的年輕一輩是否死路一條，難圓置業夢？這也未必，且看以下的個案。較可以在30歲左右置業的有從事專業工作的畢業生，如醫生。有一對夫婦都是政府醫生，30歲出頭，首期由父母幫上一把，每月的供款不成問題，因為他們的月入超過$10萬，供樓綽綽有餘。 亦有例子是其中一方不是專業人士，也不是金融界別，但另一方是律師，即是專業人士，可以在較平民化的屋苑買一個400呎的單位，在今日的樓價水平，年紀輕輕便榮升業主，得來不易。樓價狂� 薪金升幅追不上 說了那麼多，好像沒有專業人士、金融界別以外的例子，其實是有的，但數字的確較少，例如從事教學的，或是銷售的，或是媒體的。在今時今日可以在畢業後10至15年內置業的並不容易，原因與樓價的升幅超越薪金的升幅有莫大的關係。加上，政府又取消了入門版的居屋或其他自置居所計劃，取而代之的只是�房等負面的東西。 當社會上可以置業的一群只是大學畢業生的專利，甚至是專業人士、金融系畢業生的專利，其他的可以說是沒有太大的可能時，相信是制度出了問題，以及樓價已脫離社會上所謂「精英」一群可負擔的水平。大家不要忘記每年可以取得政府資助大學學位入場券的約有15,000人，加上海外回流的大學畢業生，人數約兩萬多人。 原來這兩萬多人中大部分也沒有能力購買自己的居所，那居所是甚麼的東西呢？是用來炒買的？是用來產生投資收入的？是給非本地人居住或擁有的東西？ simonsplee@gmail.comself storage
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