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金管局早前估算今年中楼价占家庭收入比率，迷你倉已超出九七年高峰水平，但近日市场频录低市价成交个案，本报综合三大银行估价，发现三十五大指标屋苑，银行估价按月普遍下跌，跌幅由百分之零点三至四点五不等，反映银行估价有向下趋势，并以新界区屋苑为主。本报综合汇丰、中银及恒生银行网上估价数据，就三十五大指标屋苑银行估价进行统计，发现当中单位估值普遍下跌。其中汇丰估价中，有二十五个单位估价按月被调低，当中跌幅最大为深井碧堤花园；恒生估价中，则有十二个屋苑录得下跌，另有十六个屋苑估价未有变化；而中银估价则按月普遍保持平稳，二十九个屋苑按月估价相同。交投疏落 跟不上市场价中原按揭经纪董事总经理王美凤指，银行委托估价行对物业进行估价往往有时间性，有些估价行较快对估价进行调整，故此部分网上银行的物业估价有所改变，而部分银行的估价则仍维持不变，在近期部分屋苑频录低市价成交下，银行估价因而作出下调。王氏续称，部分网上银行未有下调估价的现象，可归咎于物业市场成交疏落，以及近来估价跟不上市场价。港置行政总裁李志成表示，银行估价乃文件倉据田土厅所注册的成交个案为基准，故估价不时会出现些微滞后情况，但近期市况显然回落，除成交减少外，仅有成交个案中，多属低市价水平，并陆续在填土厅上显示出来，因此银行估价普遍倾向下调。他续指，个别银行估价未见变化，估计是主要由于市场成交量仍然稀少，各银行对估价所需求的数据或有不同，在成交个案不足下，因而未有对估价进行调整，另有个别屋苑则因有优质单位高价成交，促使估价相应调升。李氏预期，随着近期市况持续回落，低市价成交个案屡现，指标屋苑银行估价下调将成趋势，调低幅度将会扩大。中原区域营业经理洪泉清表示，东涌映湾园近期成交个案多属低市价水平，故银行估价相应调低近百分之二，另同区蓝天海岸三座高层D室，原业主为机师，于去年三月以五百八十八万元购入单位，因个人原因须急放售单位，终减至六百八十三万八千元成交，低市价约半成。原业主须付约三十四万元额外印花税，除税后帐面仍获利逾六十万元。另外，富诚地产区域经理林栢荣表示，钻石山凤德邨雪凤楼高层三室，以绿表价二百二十二万元成交，实用呎价三千七百一十二元，低市价百分之七。存倉