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每逢節日假期，儲存倉從來都是發展商落力搶攻購買力之時。在這個長假，多個樓盤趕上載新版樓書，甚至開放示範單位及清水房為開售作準備，此外，亦有發展商減價重推存貨，或新增現金回贈等優惠吸客，替買家造就入市時機。 大埔 海鑽．天賦海灣 即日開放現樓短期推 大埔白石角現樓海鑽．天賦海灣，共193個單位，發展商上周已上載新版樓書，為重推作準備，近日更開放多間清水房及示範單位吸引准買家目光，發展商明言，首批單位不少于50伙，並包括各類間隔，惟暫對推售時間未有定案。 首批料間隔選擇多 信置營業部聯席董事田兆源日前表示，「海鑽．天賦海灣日前已開放的多個清水房及現樓示範單位，在中秋節假期間，會首次開放第2座A室及B室清水房供睇樓客參觀，2個單位均為4房3套房大宅，其中A室實用面積1,900方呎，B室實用面積1,897方呎；連同上周已開放的第7座及第8座共6個現樓單位，公�可參觀的單位將達10間，包括了項目所有戶型間隔，希望准買家對物業有更深入瞭解。」 田氏又補充，海鑽．天賦海灣暫未定開售日期，但按新例規定，項目首張價單最少推出50伙，預期會包括4房3套、4房2套、4房1套及3房1套各種戶型。 共193伙 發展商日前開放位於第5座8樓B室的4房雙套房示範單位，以及同座7樓B室清水房予傳媒參觀，當中示範單位裝修費更近500萬元。 樓盤的住客會所「The Sanctuary」，采度假酒店式設計，且注入法國色彩，總面積近20,000方呎。會所設室內及室外泳池、健身室、圖書館及兒童遊樂室等。其中戶外泳池Eternity Pool長逾26呎，室內泳池Sancy Pool則長逾20呎。會所又配備了Rolls-Royce開篷雙門房車及Sunseeker Portofino 47遊艇供住戶享用。 清水房 單位：5座7樓B室實用面積：1,568方呎間隔：4房（2套房） 2廳加工人套房 馬頭角曉薈 送「半份額外印花稅」 部分新盤為求吸客，直接減價重推，如馬頭角樓花盤曉薈，周二（17日）晚公佈30伙單位價單，平均呎價22,183元，所有單位較本年初推售時減價7%。發展商又增多項折扣，除印花稅等優惠外，又首度送出「半份辣招稅」等招徠內地及公司買家，整體優惠變相減價逾一成。 曉薈是次重推的30個單位，於今天（21日）開售，單位分佈于低層至高層，間隔由開放式至2房，最平入場單位為3樓C室，實用面積僅166方呎，單位附設39方呎平台，售價368萬元，實用呎價22,169元。 變相減價一成以上 部分重推單位新售價明顯比舊定價為低，20樓C室新例前定價636.8萬元，新價單售價則592.3 萬元，減幅約7%。發展商為買家提供多個付款辦法，其中60天及180天即供，可減8%及7%樓價，二按計畫可減7%樓價，建築期則照定價。 此外，發展商針對辣招，推出相等樓價7.5%的「半份買家額外印花稅回贈」。另亦包括為本地買家送兩類別消費的大額禮券，按購入開放式單位至三房單位等，送出金額介乎16.8萬至78.8萬元禮券，另再送相當于成交價3%固定金額回贈，作補貼印花稅等支出。若經由發展商旗下代理購入單位，更可額外獲2年免管理費優惠，估計約占樓價1%。在計盡所有優惠後，折扣率最多可超過樓價的一成半。 元朗尚悅新例後沽近390伙 新世界與�地發展的元朗尚悅，自一手新例後累沽近390伙，不過，由於同區新盤加推搶客，本周銷情漸趨慢熱，上周四（12日）至今僅售出3伙。 該盤新例前後累沽約逾1,900伙，占落成量近7成半，上周日（15日）售出1伙，為10座23樓G室，成交價420余萬元。即日起至明年2月14日，買家購入單位可參加抽獎，有機會獲贈約值81.75萬元平治房車一部。坐落于元朗十八鄉路11號的尚悅，共由12座組成，提供2,580個單位，間隔主攻2至3房，實用面積介乎354至1,948方呎。 西半山珒然 上載新樓書 一手新例後，太古地產重推西半山豪宅現樓珒然，主攻3房大宅。本周發展商上載樓書，現時該盤尚余23伙待售。 據太古地產表示，已落成的珒然共提供30個單位，一手新例前已沽出7伙，平均實用呎價36,190元，全部成交連同1個住宅車位，列印版樓書可于太古城中心3座地下取閱。新版樓書機電裝置圖與舊版有不同，另7至38樓的原有飯廳位置改為廚房，複式戶實用面積亦較舊有樓書減少3方呎。 坐落于西摩道63號的單幢樓珒然，鄰近堅道花園，采1層1戶設計，實用面積介乎2,112至3,557方呎，間隔由3房雙套房至4房雙套房，其中2伙為特色大宅，分別為地下連平台及頂層複式戶。另該廈自設會所，提供�溫泳池及健身室等。 屯門南岸20伙存貨盡推 繼本月初華懋減價約6%重推深水�寓．�捌後，同系屯門青山公路南岸，上周五（13日）以平均實用呎價10,460元盡推20間余貨，重推單位「面價」減2%，若連同最多3%付款優惠（去年推售未有提供折扣），變相共減價5%。 以10樓C室示範單位為例，實用1,205方呎，去年訂價為1,514.4萬元，新售價為1,483.2萬元，減幅為2%。 減價加優惠平5% 發展商提供60天、120天、180天及240天付款計畫，前三者分別照售價減3%、2%及1%樓價。以最平的1樓B室為例，實用930方呎，售價873.6萬元，若買家採用最多可扣減3%的付款優惠後，847.4萬元入場。 荃灣升柏山6個月成交 5%回贈 由長實發展的荃灣升柏山，累積售出逾260伙，現尚余約140伙待售，3房約占80伙。發展商日前宣佈，新增現金回贈付款計畫，令樓盤變相減價約2%言猶在耳，近日則將部分2房戶樓價調升最多達2%。 部分2房加價達2% 本周二（17日）發展商為3A價單部分單位進行修訂，在3B價單中所見，有10間LE室2房戶加價重推，這批單位的面積全為513方呎，原價由468.4萬至478.7萬元，加價後由477.7萬至482.8萬元，樓價加幅由0.85%至2%不等，加幅亦算溫和。 上文曾提及的新增付款計畫，為「180輕鬆付款」計畫，長實高級營業經理封海倫表示，「為方便換樓客可盡用6個月的時間放售現有物業，並在付清樓價後享合約價5%回贈，預料該筆現金回贈等同15個月免息免供。」此新增的付款方法，買家除可獲樓價2%折扣外，若在180天內完成買賣合約，可再獲合約價5%的現金回贈。」 等同迷你倉5個月免息免供 升柏山剛在上周六（14日）進行第二輪推售，周六日2天共售出26伙，其後的周一二則每天分別錄得2宗成交。近日的成交中，以周日售出的32樓LB室成交價較高，單位實用面積748方呎，單位原售價為773.6萬元，在買家獲「售價3.75%厘印費津貼」及發展商指定會員的3%折扣優惠後，單位成交價704.5萬元，呎價9,418元。 主打2及3房戶的升柏山，位於荃灣油麻磡路63號，鄰近有另一住宅盤縉庭山。單位實用面積由513至1,324方呎，標準戶間隔分為2房及3房連套房加士多房，特色戶則有1樓連平台戶，以及頂層複式連花園戶。樓盤預計于2015年7月底落成。 元朗溱柏 修訂價單 部分加價2% 元朗新盤銷情不俗，新世界發展旗下的溱柏累積沽出單位占項目逾3成半，近日再度加價，本周一（16日）調高其中29伙訂價，加幅達2%，同時亦于中秋節（19日）開售早前加推的21伙。 累沽逾570伙 據成交記錄冊顯示，溱柏剛過去的周六、日（14、15日）合共沽出74個單位，當中61伙為新加推單位。另外，中秋節開售的21個單位，全部位於第3座2至26樓G室，實用面積542方呎，訂價由427.3萬至455.5萬元，呎價則介乎7,884至8,404元。市傳本周四中秋節，單日沽出6伙。 該項目截至本周四（19日），累售單位逾583伙，占可售單位逾82%，平均呎價8,000元。市傳本周一有外籍客連購5伙，涉資2,409.4萬元，包括8座18至21樓E室，及3座20樓A室，屬項目開售以來最大宗交易。 傳中秋節單日沽6伙 另外，本周一（16日），發展商上載2張新修訂價單，將其中29個單位提價2%，包括2伙3座H室及6伙8座E室，全部均屬可供發售的2房戶，另21個單位為5座F室，間隔為1房戶，發售日期則尚待公佈。 坐落于公庵路68號的溱柏，項目對面是十八鄉路的低密度住宅屋苑原築。新盤共由9座組成，提供1,620個單位，間隔由開放式至4房，實用面積由272至1,386方呎，料于2014年12月底落成。 壽臣山SHOUSON PEAK 尚余24間待售 新地旗下的壽臣山SHOUSON PEAK，是新例實施後首個上載樓書的洋房項目，整個項目共提供31間洋房，資料顯示，早前已售出7間，現尚余24間待售。 SHOUSON PEAK已屬現樓，由於在新例下洋房的梯屋部分要剔出實用面積，所以根據新公佈的樓書顯示，每座洋房的實用面積都較新例之前，有逾百呎的縮減，當中最明顯則要數19F號Peak House，實用面積比樓書顯示的減少191方呎；至於花園面積方面，則全部有所增加，由51至482方呎不等。 成交方面，該盤于2011年至2012年間，已售出的7座洋房，包括了15號SHOUSON HOUSE，以及17A至17F號屋，若以新公佈的實用面積計算，呎價介乎約6.6萬元至接近7.2萬元水平。 油塘OCEAN ONE 加推16伙最多提價達8% 自7月初重售屋的油塘OCEAN ONE，截至本周三（18日）為止累售59伙，發展商于周三當天加推16伙2房及3房單位，最平840.7萬元入場，實用呎價由13,711元起，平均呎價15,796元，這批單位加價2%至8%。 此批新加推單位將于明天（22日）上午11時，于現樓售樓處以先到先得形式發售。16伙中包括4間2房連套房戶，以及12間3房連套房戶，此批的入場單位為33樓E室2房戶，實用559方呎，售價840.7萬元，實用呎價15,039元。 今次加推發展商同樣提供可減樓價1成的即供付款，以及可減樓價5%的靈活成交計畫，以及可減9%樓價的二按計畫。上文提及OCEAN ONE自新例後至今暫售出59伙，而連同樓盤于新例前已售出的14間單位，整個項目至今已售出共73伙。 何文田耀爵台 個別單位減價逾一成 傳統豪宅區的新盤向來不乏捧場客，已為現樓的何文田伯爵街耀爵台，周三（18日）公佈整個項目共14伙單位價單，3房標準戶呎價約介乎24,000至30,530元；而4房頂層複式戶的實用呎價則逾4.4萬元，與新例前比較，8樓單位新售價2,513萬元，比新例前公佈的售價2,826.6萬元低11%。 樓盤于明天（22日）正午12時，在耀爵台現樓售樓處以先到先得形式正式發售其中12伙，17樓戶及頂層複式戶並未包括在內。發展商暫只提供照定價的付款方法供買家採用。 間隔篇 有不少單位都可望吐露港沿岸海景的海鑽．天賦海灣，共有193伙，主打3房至4房大戶，最細單位實用面積930方呎。當中又有8間洋房。 標準戶 3房（1套房）2廳 僅占三成 海鑽．天賦海灣有3成3房2廳連套房，6、7、8座都有戶供應，實用面積由930至1,115方呎，當中大致分為「細3房」及「大3房」兩大類，前者有玄關，睡房分別位於廳堂左右兩側；後者則設有雙掩式大門，睡房集中在單位其中一側，感覺較歸一。 4房（1套房）2廳 部分房間可打通 僅在7座2至9樓A室有提供的4房2廳連套房戶，實用面積1,263方呎，附設露台而不設工作平台。房間部分牆身為非主力牆，方便改動。工人套房設于廚房內，呈鑽石形。 4房（2套房）2廳 供應較多 實用面積由1,411至1,568方呎的4房2廳連雙套房戶，在4房間隔中供應較多，在1座B室、5座A室、8座A及B室、9座A及B室，以及10座A及B室都有提供。以10座A、B室為例，實用面積約1,450方呎，近廳的客房及主人房為套房設計，惟客房浴室不設浴缸，只設淋浴間。 4房（3套房）2廳 最大2,251呎 屬標準戶中最大的4房3套房戶，在1、2、3座都有供應，面積由1,897至2,251方呎，其中最大單位位於3座A室，實用2,251方呎，主人套房及毗連的另一套房擁有落地大窗，而廚房空間亦甚大，非常闊落。 特色戶 罕有8間花園洋房樓盤的185伙分層戶之中，有34伙為分層特色戶，這批分層特色戶的實用面積由934至3,001方呎，類型包括了頂層連天台及泳池戶、頂層連天台戶、連地下花園複式戶，以及連地下花園戶等等，種類亦見多元化，間隔由3至5房不等。 至於8間洋房，樓高2層，實用面積由2,758至2,803方呎，間隔為4房3廳設計，花園面積由1,174至2,057方呎。 撰文：範海茵、李學謙 攝影：伍炳輝、陳堯華、陳善南 迷你倉最平