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　　從事商舖租務20多年，迷你倉新蒲崗世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪見證零售商開店的變化，而廣東道更是10年人事幾番新。　　連志豪1993年起從事商舖租務代理，至今已有20年經驗，他謂多年來訪港旅客的背景及消費模式，以至租戶組合均有變化，「早年遊客以日本人、西方遊客為主，遊客區最多商舖，是售賣中國特色商品，尖沙咀廣東道是以民生消費為主。」　　連志豪補充，「由於當時旅客以觀光、飲食為主，購物是其次，所以沒有太多品牌來港開舖，而日本客市場好重要，售貨員需要懂日文。其後97年金融風暴，很多吉舖出現，業主對租金要求好低，但求租得出，如灣仔駱克道地舖，不過月租20萬元以下一間，如今變成70萬至80萬元。」同胞消費模式迷你倉出租開始改變　　自從2003年沙士後，自由行政策開始實施，至今10年，正改變了遊客類型及消費模式，他指出，「最初自由行三寶以金行、化�品及電器為主，旺角西洋菜街開始變成電器街、化�品街等。2009年，金融海嘯後，歐美國際品牌來港開舖，Rolex、Burberry等紛來廣東道開旗艦店。」他解釋，內地人訪港目的好明確，是要購物，消費力高，令品牌不斷搶舖爭生意。　　但他認為，情況開始有改變，「內地客開始增加飲食比例，而富有的內地旅客，不一定要來港才買得名牌，他們開始直接飛往歐洲買。」　　自由行令舖市出現「黃金10年」，會否有下一浪？他相信機會不高，但內地市場潛力仍大，「內地中產人數不斷上升，消費力自然續提高。」儲存倉