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2013年1-5月 台北市勇奪七大主要都會區店面總銷冠軍 根據政府實價登錄網站統計，迷你倉價錢2013年1-5月七大主要都會區店面交易約239億元，預估上半年全台店面交易總銷金額可達300億元。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，根據去年8月至12月實價登錄統計，推算全年店面總銷金額約六百億，而今年上半年全台店面總銷估計可達300億元，證明上半年店面市場仍有一定熱度，且主要都集中在七大都會區。其中(圖一)，今年上半年台北市店面總銷金額近62.7億最高，其次是新北及高雄市各45.8億及40.8億緊追在後，台中市35.5億排名第四，顯示店面市場仍以北中南三大都會區為主，特別是大台北地區，店面交易最為熱絡。 陸客題材持續發燒 開放「一年多簽」及「服貿協議」上路 陸客來台多更多上半年大安店面交易最熱 中山屈居第二 成交區域集中熱門觀光夜市 鄭朝鶴表示，陸客來台人數年破千萬，今年自由行將增加13城市，人數上限也從每日兩千人調高到三千人，且從今年8月1日開始，政府也將開放陸客自由行一年多簽，兩岸服務貿易協議也可望在立院審議後上路，可以想像未來陸客來台不僅只有觀光旅遊，商務貿易旅客也將大增，換句話說，未來陸客來台只會再更多。因此，只要陸客走到哪，哪裡的店面就會跟著水漲船高，想要進場佈局就得抓住潛力區，有些團客不去的景點，未來陸客自由行只會越來越多，大台北一些二線金店面仍有機會，將是未來佈局的好地點。 鄭朝鶴分析，從今年1-5月台北市店面前十大賣座行政區來觀察(圖二)，大安區以15.2億元勇奪上半年台北市店面賣座冠軍，其次是中山區的10.8億元，第三名士林區10億元，成交資料顯示上半年店面交易區域仍以陸客愛去的夜市商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區則以中山北路、松江路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多，顯示交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點夜市周邊店面為主。 從今年1-5月台北市各行政區店面交易統計來分析(表一)，大安區店面平均單價189.5萬最高，平均總價7985萬也是台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均單價138.2萬，平均總價7841萬；排名第三的是士林區店面平均單價114萬，平均總價7684萬。鄭朝鶴分析，總價高的大安、中正、士林三區，都是因為有少數幾間稍大坪數上億級店面成交，進而帶動區域內平均總價，其他主力成交總價都集中在3000到5000萬一帶。 最後，鄭朝鶴提醒，從上半年店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈，二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。對於有意投入店面的民眾來說，第一要審慎評估自己投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性高低、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值，特別留意標的所屬商圈的空置率迷你倉庫商圈轉移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。 (文：永慶房仲網) 圖一、2013年1-5月政府實價登錄全台七大都會區店面交易統計 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，永慶店面事業部統計資料日期：實價登錄平均價之交易年月為2013年1月至2013年5月；說明：1.實價登錄平均價統計資料採以下方式篩選：(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物(2)建物型態為店面(店鋪)(3)資料未篩選屋齡、樓層及面積。(4)部分實際使用為店面之物件，如一樓建物登記型態為公寓、透天厝、辦公商業大樓、住宅大樓或華廈，以及政府揭露率等因素，店面交易量並非完全呈現。圖二、2013年1-5月台北市政府實價登錄店面前十大賣座行政區交易統計 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，永慶店面事業部統計資料日期：實價登錄平均價之交易年月為2013年1月至2013年5月；說明：1.實價登錄平均價統計資料採以下方式篩選：(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物(2)建物型態為店面(店鋪)(3)資料未篩選屋齡、樓層及面積。(4)部分實際使用為店面之物件，如一樓建物登記型態為公寓、透天厝、辦公商業大樓、住宅大樓或華廈，以及政府揭露率等因素，店面交易量並非完全呈現。 表一、2013年1-5月台北市政府實價登錄各行政區店面交易統計行政區 平均單價 平均總價 交易件數 總銷金額(億元)大安區 189.5 7985 19 15.17 中山區 101.8 3098 35 10.84 士林區 114.0 7684 13 9.99 文山區 84.2 4759 13 6.19 中正區 138.2 7841 6 4.70 內湖區 71.6 3346 13 4.35 松山區 103.6 3017 13 3.92 信義區 118.7 4610 7 3.23 大同區 83.9 1728 9 1.55 萬華區 68.3 2114 6 1.27 北投區 86.8 1833 6 1.10 南港區 64.7 1792 2 0.36 台北市總計 109.1 4414 142 62.68 資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，永慶店面事業部統計資料日期：實價登錄平均價之交易年月為2012年7月至2013年5月；說明：1.實價登錄平均價統計資料採以下方式篩選：(1)交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物(2)建物型態為店面(店鋪)(3)資料未篩選屋齡、樓層及面積。(4)部分實際使用為店面之物件，如一樓建物登記型態為公寓、透天厝、辦公商業大樓、住宅大樓或華廈，以及政府揭露率等因素，店面交易量並非完全呈現。儲存