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近日新盤以1房及開放式單位搶攻市場，儲存售價稍低於市價，即獲用家及投資者火速吸納。一手搶客，各大二手屋苑細單位以減價迎戰！牛頭角淘大花園1房叫價跌破300萬元；筲箕灣譽都投資客微利放盤；東涌藍天海岸創本年度新低易手。各區指標屋苑的「迷你戶」叫價受壓！淘大花園 牛頭角內園1房跌破300萬一向受上車客歡迎的牛頭角淘大花園，在淡市中，交投續有承接，11月份亦有約16宗成交，當中1房戶佔放盤量不足1成，1房望園景戶最平入場費跌破300萬元，屬今年最筍貨。 淘大花園主打1房及2房戶，實用面積由285至484方呎，其中1房集中於L、M、O、P座，佔屋苑單位約1成。 利嘉閣地產市務經理曾展程表示，「淘大花園11月僅有1宗1房戶連平台單位的成交，屬於屋苑罕有的一�貨，同類型連平台單位只有10伙。成交為P座高層6室，實用242方呎，望開揚景，另有120多方呎平台。原業主在7月開價368萬元，最後累積減價23萬元，以328萬元成交，而同類型單位近期未有成交。」放盤多為連租約曾展程指示，「個別業主隨市況調整叫價，有1房業主放盤一段時間未有承接，減價12萬元，以298萬元交吉放盤，跌破300萬元，屬今年最平貨。單位位於P座中低層7室，實用面積285方呎，望內園，而同類型單位早3個幾月前都超過320萬元。」現時，屋苑放盤量約200間，1房少於15間，多為連租約。 曾氏又提到，淘大花園1房租盤同樣缺乏，僅有約5間，叫租由最平的低層實用面積285方呎，叫租9,500元，至最貴的、同樣面積的高層戶，叫租11,000元，相差近1成多，11月共有24宗租務成交，實用平均呎租約40元，1房錄得1宗。帝�．皇殿 奧運站 放匙3日旋即租出帝�．皇殿落成至今僅約3年，以鄰近奧運站及擁簇新會所為賣點，受各大新盤開售影響，投資者持有的開放式單位紛紛轉租，本月連錄約5宗，更有單位放盤不足3日，即以1.58萬租出。中原地產分行經理張穎嬈指出，「帝�．皇殿只有6及7座33樓以下的B、D及E室擁有開放式單位，面積約301至333方呎，主要望海富苑樓景。11月共錄5宗租賃成交，比10月僅1宗明顯增加，呎租達47.5元。7座中層D室，面積333方呎，上周五(22日)放匙，即於本周一(25日)以1.58萬租出，較月初租金平2至3%，放租時間極短，反映區內對細單位特別搶租，備受投資銀行租客青睞。」實用301呎起張氏又提到，該屋苑最近有不少開放式單位租約到期，6座低層B室，301方呎，本月初以1.58萬租出，較舊租約加租300元，近日放盤減價5萬，以連約價540萬放售，10月份，6座高層B室，開放式單位，面積301方呎，以528萬易手，呎價17,542元。目前，市場僅餘1間租盤，最平叫租1.6萬，另放售吉盤僅得2個，叫價由580萬起，連約價則低至540萬。另外，同區形品．星寓中層F室，1房390方呎，本月初以1.55萬租出，奧柏．御�1房戶則以1.48萬租出，呎價44.6元。譽．港灣 新蒲崗 約80伙放盤 1房僅5個受觀塘新盤觀月．樺�開售帶動，鄰區新蒲崗的譽．港灣，交投也稍有起色，11月錄得4宗成交，打破9、10月份僅2宗之弱勢。其中該屋苑的1房單位向來缺貨，最新放盤僅約5個，連租約最平入場費548萬元。 美聯物業首席高級營業經理陳智欣表示，「譽．港灣1房單位近月未有成交，現市場有約80個單位放售，當中僅約5個為1房戶，而且，大部分連租約。如2B座低層A室，實用454方呎，望遠樓景，收租業主有意欲賣，由10月份減價20萬元，連租約以548萬元貼市價放售，實用呎價約12,070元。同期，另一間1房已經叫價至588萬元，同是連租約。特別一提，該盤的2房單位入場費約640萬元，實用面積533方呎，實呎與1房戶相約。」約有5%議幅陳智欣又補充，「現市場有多個新盤搶客，譽．港灣部分業主有見近月成交疏落，也願意調整叫價。約有5%議幅，10月未有錄得轉手，到11月份，終破蛋錄得約4宗成交，以2房為主，實用平均呎價約13,966元。」 譽．港灣1房戶集中在2B座A及C室，實用面積分別為446及454方呎。現時，2房及1房同樣缺租盤，而整體約有20間租盤，多為3房戶。11月錄得約6宗租務成交。嘉薈軒 灣仔月租企穩2萬起灣仔嘉薈軒與開售新盤囍�僅相隔數步之遙，由於新盤伙數較多，搶盡市場客源，嘉薈軒成交近乎停頓，但受鄰區銀行業租客歡迎，開放式單位月租企穩，叫租仍由2萬起。二手買賣停頓位於莊士敦道的單幢物業嘉薈軒，落成至今約6年，主攻1房及開放式單位。世紀21正高客戶經理利宏基介紹，「該物業採酒店式管理，設有空中花園泳池，加上與港鐵站僅一街之隔，深受於金鐘一帶從事銀行業的外籍客承租，現時主要望樓景的開放式單位，實用面積僅350方呎，叫租由2萬起，呎租高達57.1元。」利氏提到，受新盤以低市價開售，搶攻開放式單位客源，嘉薈軒上月僅錄1宗2房成交，而由上月至今更未見任何細單位易手，區內二手買賣近乎停頓，觀望氣氛濃厚。現時該盤較為優質戶，屬於低層3室的單邊1房戶，可遠望修頓開揚球場景，叫價約950萬起，而開放式單位多數望毗鄰樓景，入場費700萬有找。另外，落成僅13年的慧賢軒，位於堅彌地街8號，207方呎的開放式樓景戶，上月高層戶以393.8萬連約易手，呎價1.9萬，現有放盤最平叫價370萬。形 品 北角「蚊型戶」每呎叫價1.8萬坐落於明園西街的單幢物業形品，主攻開放式及1房「迷你」戶，受區內新盤開售支持，個別開放式戶每呎叫價近1.8萬；另落成10年的單幢樓港逸軒，租金回報近4.3厘。名采策略營業董事姚雲龍指出，「由於區內10年內細單位供應極缺，加上維�的1房開售呎價較高，支持形品叫價，面積僅300方呎的開放式單位，本年以458萬成交創新高，豈料近日有同類型低層樓景戶，叫價至528萬，每方呎價達1.76萬。」姚氏提到，21樓以上B至D室，遠眺東九龍海景，B及D室為1房，實用由344方呎起，而F室則擁北角半山景，1房面積363方呎，入場費由585萬起。港逸軒 回報逾4厘利嘉閣地產分行經理陳少威提到，「形品現有30餘個賣盤，多數為連約，個別低層開放式樓景戶，入場費450萬，但叫租最平亦要1.6萬。受制於租賃淡季，個別單位連續數月未能租出，但業主叫租未肯大幅回落。」形品11月至今暫錄2宗租賃，市場消息指低層B室，1房面積344方呎，以1.6萬租出。另外，同區落成至今10年的港逸軒，位於春秧街，提供200餘呎開放式及1房，入場費308萬，租金1.1萬元起，回報近4.3厘。泓 都 堅尼地城 1房放盤599萬創新高由3座物業組成的西環泓都，深受上環及中環的上班一族青睞，市場僅有約3伙1房單位招租，近日有標準1房戶以599萬放售，叫價可說是創本年新高。中原地產副分區營業經理劉志佳指出，「泓都11月至今，僅錄1宗2房以733萬成交。最近的1房成交已追溯至9月，3座中高層H室，實用面積313方呎，以525萬易手，呎價16,773元。泓都僅第3座C及H室擁有1房，30樓以上H室才可越過昌吉大廈望青馬橋海景，另C室35樓以下主要望厚和街一帶樓景迷你倉但35樓以上向東可望海景，近日有高層1房標準戶以599萬放盤，叫價創新高，但未獲承接。無減價壓力美聯物業高級營業經理馬鴻德提到，「由於泓都鄰近中環及上環商業區，深受上班一族歡迎，1房租盤僅得3間，所以臨近年底，減租及減價壓力亦不大。」現時1房低層樓景戶，起租價1.48萬，而售價則由530萬起。譽 都 筲箕灣租金回升逾1,000元位於筲箕灣道的單幢盤譽都，與新盤樂融軒位處同一街道，譽都入伙至今已有2個多月，隨�租盤消耗後，1房月租亦回升最少1,000元，個別低層樓景戶，願僅賺約半成微利盡快出貨。美聯物業營業經理周永業表示，「譽都收樓至今，已是入伙尾段，本月至今僅錄7宗租賃成交，平均呎租約43.5元。值得一提，近日先後錄得2宗中層及高層C室，1房實用面積298方呎，樓景為主，以1.3萬至1.35萬元租出，較10月入伙初期月租1.2萬上升，現時細單位租盤僅餘約13個。」港島．東18缺租盤周氏提到，該盤僅A至D室提供1房，但現時以C及D室低層樓景戶盤源較多，不少更較購入價僅高出30餘萬，個別業主亦希望以微利沽出，入場費由545萬起，而較優質的1房高層B室，望新盤之餘，亦可望部分山景，叫價至660萬。物業入伙至今僅上月錄1宗2房蝕讓成交，呎價1.36萬。另外，同區位於成安街的港島．東18，由於僅低層D及E室擁有1房，市場暫未有租盤，但僅有3賣盤，低層戶，1房實用面積256方呎，連約叫價由448萬起。藍天海岸 東涌本年新低價399萬易手東涌新盤低價開盤，同區屋苑陷入冰封，一向受機組人員青睞的藍天海岸亦未能倖免，11月買賣僅有1宗，1房戶業主於10月份搶先以399萬元售出，創今年新低價。目前，有低層望學校景，以超低價388萬元放售。 藍天海岸分4期發展，1房戶主要集中於藍天海岸和影岸．紅，各約佔屋苑的2成，實用面積由388至446方呎不等。 藍天海岸1房成交追溯至10月份，實用面積388方呎的1房戶，以破今年新低價399萬元成交。中原地產副分區經理曹嘉華表示，「藍天海岸6座高層G室，望山景優質貨，業主因換樓，亦怕鄰近新盤會低市價開售，影響交投，故此肯平賣，1房戶今年未曾試過低於400萬元。」9成1房連約放現時藍天海岸放盤量約140個，1房少於25個，9成連租約。曹嘉華補充，「雖然399萬元已是新低價，但現時1房低層望學校景，都有2間低於400萬元，最平是6座低層G室，業主減價10萬元，連租約以388萬元放售。若然成功售出，將再創今年新低。而現時1房戶叫價由388萬元至500萬元不等。」 藍天海岸約有35個租盤，1房少於5個，曹氏稱，「這些租盤都有租客居住，無得睇樓，租金由1.2至1.25萬元不等，實用呎租約30至33元。由於十分受歡迎，租金企穩，實用呎租較2房海景戶約25元更高。」沙田中心 近港鐵 願先付1年租金沙田中心一直是不少投資者及內地客的首選屋苑之一，有租客索性先付1年租金，以9,000元低價租入1房，業主收租回報達7.3厘。現時，1房戶入場費328萬元，回報率超過3.5厘。297呎貼價325萬售 沙田中心鄰近港鐵站及大型商場，受上車客及投資者歡迎。屋苑7成以上為1房單位，實用面積由292方呎起。美聯物業首席高級營業經理陳國良指出，「11月錄得7宗租務交投，實用呎租約34.5元，其中5間都是1房。有租客一次過付1年租金，以9000元平租1房，涉及新寧大廈高層H室，實用面積292方呎，業主於08年1月以147萬元買入，回報率達7.3厘。」現時1房租盤約6個，叫租由9300元至1.3萬元不等。陳國良續稱，「沙田中心的投資收租客比例，佔成交量中近一半。本月有1房戶業主減價15萬元售出單位，涉及新寧大廈中層B室，實用面積297方呎，成交價325萬元。同類型單位，6月份都要350萬元，一直下調至今市價約330萬元，1房放盤量約26個。」樂悠居 荃灣盤源短缺 呎價逾1萬被譽為荃灣西楊屋道「三寶」的單幢樓樂悠居，主攻1房，賣盤極缺僅得數個，近月有投資客以連租約價335萬購入樓景戶收租，呎價逾1萬元。立坊280萬 半年新低中原地產分行經理駱子健表示，「上月樂悠居中高層7室，1房實用面積312方呎，原叫價350萬，減至335萬獲收租客連租約承接，呎價10,737元，該戶現時月租約1萬元，市值租金約1.15萬。」駱氏提到，樂悠居盤源極缺，僅4至5個，多屬連約放盤，叫價硬淨，低層樓景戶由350萬起。另外，極高層2、1、23及22室，向西南面，可遠眺港島海景，1房面積435方呎，叫價由470萬起。另外，毗鄰的單幢樓立坊，主攻開放式及1房，僅有1間開放式戶放租，叫租1.15萬。9月份極低層1室，開放式單位244方呎，由於業主趕出貨，以280萬創半年新低價易手，呎價11,475元。現時，個別重磅投資者手持最少5個單位作收租之用，並未有壓力減價放售，1房面積293方呎，仍以貼市價370萬放盤。瓏 門 屯門2房租平過1房屯門港鐵上蓋瓏門於8月入伙，受制於辣招重稅，目前僅有零星買賣，租賃則非常活躍，11月錄得約90宗交投，其中1房放盤僅有1間，呎租約28元，較2房戶貴。 市場僅1租盤瓏門1房單位只在第5座F室，約34伙，佔348個單位僅1成，因地下商場座高，低層可望開揚遠景，高層望到山景。中原地產分行經理李婉群表示，「10月錄得1宗1房單位成交，業主持貨約1年立刻出售，涉及5座中層F室，成交價441萬元。原業主於12年10月以367.7萬元買入，另外，需繳納SSD稅項，帳面賺幅約50餘萬。」而現時約有3間1房放盤，叫價由438萬至450萬不等。11月至今，瓏門租賃錄得90宗成交，以2房為主，當中1房佔約2宗，其中5座中層F室，以10,500元獲承租，業主以355.62萬元買入，回報約3.5厘。李婉群提及，「1房租盤僅有1間，叫租11,800元，呎租約28元；而2房租金只需11,000元起，更抵租，呎租只需24元左右。」縉庭山 荃灣新盤搶客 成交捧蛋早前荃灣昇柏山開售，同區縉庭山買賣交投受挫，11月成交棒蛋，錄得1宗開放式單位以約8,800元租出；而開放式戶300萬元以下亦有貨，屬同區較新樓齡物業中平價之選。 位於大窩口的縉庭山，位處工業區，距離港鐵站約有10多分鐘步程，共有3座物業，共548個單位，面向城門谷公園，可遠眺山景。其中開放式及1房單位，分為219方呎及282方呎，約有40間分布於1座低層，主要望市中心及山景，故此放盤量及成交均見疏落。219呎回報4.6厘11月份，錄得1宗開放式單位租務成交，香港置業營業經理陳業輝表示，「據了解，該成交位於1座低層E室，實用面積219方呎，即放即租，月租8,800元，業主12年以228萬元買入，回報約4.6厘。而目前只有1間開放式出租，叫租8,500元。」 買賣方面，縉庭山的細單位最近成交追溯至9月份，開放式間隔，以約265萬元成交。陳業輝補充，「縉庭山最新放盤約60個放售，開放式單位僅有7個，入場費280萬元，屬同區10年樓齡最平。整體放盤叫價硬淨，部分1房業主去年買入價都要200多萬元，故此水位不多，議幅約2至3%。」self storage